Los costos ocultos de los que muchos compradores de vivienda por primera vez nunca han oído hablar

 Por Clare Transfer

Sep 15, 2021

Muchos de los compradores de viviendas de hoy en día están sufriendo un impacto de etiqueta, y no solo por los precios astronómicos de las viviendas.

Casi la mitad de los propietarios de viviendas, el 44%, informa que no estaban al tanto de los costos asociados con la compra de una vivienda, según una encuesta de Realtor.com® realizada en julio a casi 3000 adultos, incluidos 1800 propietarios. (Aproximadamente 400 de los encuestados eran compradores que compraron una casa en los últimos 15 meses). Esto incluye el pago de cosas como la inspección de la casa, las tarifas de documentos, los impuestos a la propiedad, el seguro de la vivienda y las tarifas del título. Alrededor del 11% ni siquiera estaban teniendo en cuenta los gastos de mudanza.

“A diferencia de la mayoría de las compras costosas de los consumidores, por las que la mayoría de la gente paga el precio más el impuesto sobre las ventas, la compra de una vivienda conlleva una serie de costos adicionales”, dice George Ratiu , gerente de investigación económica de Realtor.com. “Muchos compradores de vivienda por primera vez, especialmente los más jóvenes, no se dan cuenta de cuánto se suman los costos de cierre al precio de una vivienda. Es significativo ".

A nivel nacional, los propietarios pagaron un promedio de $ 6,087 por viviendas unifamiliares en costos de cierre en 2020, según la compañía de tecnología y datos inmobiliarios ClosingCorp. Esto incluye pólizas de título, tasaciones, tarifas de liquidación y registro, levantamientos topográficos e impuestos de transferencia, que pueden variar geográficamente.

La estimación de ClosingCorp no incluyó inspecciones de viviendas, impuestos a la propiedad, seguro de vivienda ni costos de mudanza, que pueden agregar decenas de miles de dólares al costo de una vivienda.

“Los costos de cierre pueden oscilar entre el 2% y el 5% del monto del préstamo”, dice Stephen Rosen , jefe de ventas de la empresa de propiedad de vivienda digital Better.com. “En términos generales, cuanto mayor sea el monto del préstamo, menor será el porcentaje de los costos de cierre que deberá pagar. Esto se debe a que varios costos de cierre son fijos ".

Ese alto total sorprendió a una quinta parte de los compradores de vivienda, el 21%, según la encuesta de Realtor.com. Aproximadamente el 16% informó sentirse frustrado porque no esperaba tener que pagar por tantas cosas además del precio de su casa.

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Vea: 5 cosas que deben saber los compradores de vivienda por primera vez

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Más de la mitad de los propietarios de viviendas, el 53%, tampoco incluyeron posibles renovaciones en sus presupuestos cuando compraron sus viviendas, según la encuesta de Realtor.com.

“Para las personas que buscan comprar su primera casa, es importante investigar los costos involucrados en firmar un contrato para comprar una casa”, dice Ratiu. "La compra de una casa, para la mayoría de los estadounidenses, es su mayor compromiso financiero".

Una inspección de la vivienda, por ejemplo, informa a los compradores de cualquier problema potencial con la propiedad que esperan comprar y si realizarán reparaciones costosas antes de mudarse. La inspección suele oscilar entre $ 300 y más de $ 600, según la ubicación. y tamaño de la casa. Y aunque muchos compradores han renunciado a una inspección para que su oferta sea competitiva en el mercado despiadado de hoy, eso va en contra del consejo de muchos expertos en bienes raíces. Nadie quiere maximizar su presupuesto en una casa, solo para descubrir que necesitan gastar $ 50,000 inesperados para arreglar los cimientos.

“Los pocos cientos de dólares que gastará en una inspección de la casa bien valen la pena”, dice Ratiu.

El seguro de título es otro componente del proceso de compra de vivienda con el que muchos compradores primerizos pueden no estar familiarizados. La revisión del título y el seguro básicamente garantizan que la persona que vende la propiedad tenga la capacidad para hacerlo. También garantiza que no haya gravámenes o deudas sobre la propiedad que un comprador pueda verse obligado a asumir una vez que se complete la venta.

Los compradores pueden considerar hablar con diferentes prestamistas para obtener las mejores ofertas en costos de cierre.

“Algunas tarifas son negociables, algunas tarifas se pueden comparar y algunas tarifas, como puntos o créditos, están bajo su control”, dice Rosen de Better.com. Los compradores generalmente pagan una cierta cantidad adicional a su prestamista por puntos y créditos que reducen las tasas hipotecarias o reducen los costos de cierre.

“Algunas tarifas varían entre los prestamistas, mientras que otras serán las mismas sin importar con quién trabaje”, dice Rosen.

Los compradores con problemas de liquidez también pueden considerar transferir algunos de sus costos de cierre a la hipoteca si su prestamista lo permite. Sin embargo, esto aumenta el tamaño del préstamo.“Para muchos compradores primerizos que luchan con el pago inicial, esa podría ser una opción viable”

Tomado de Realtor.com®

Giovanni Hernandez
Broker Associate

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