¿Cuál es la mejor inversión, poseer una casa o poseer acciones? Si le pregunta a la mayoría de los estadounidenses, es probable que prefieran lo primero.

Un nuevo estudio del Banco de la Reserva Federal de Nueva York examinó las preferencias de los consumidores para ser propietario de una vivienda y cómo sus actitudes han cambiado durante el curso de la pandemia de COVID-19. Se pidió a los participantes de la encuesta que calificaran cuál era la mejor inversión (una vivienda o activos financieros como acciones) y qué factores contribuían a su elección.

El estudio encontró que más del 90% de los encuestados preferían ser propietarios de su residencia principal en lugar de invertir en el mercado de valores. La mayoría de los encuestados también favorecieron la idea de ser un propietario para comprar acciones, y más del 50% de los hogares participantes prefirieron poseer una propiedad de alquiler.

Las razones más comunes citadas por la gente para elegir viviendas en lugar de acciones parecían ser por la comodidad y la estabilidad, en lugar de buscar un mejor rendimiento. Las respuestas seleccionadas con más frecuencia fueron que la vivienda era su "entorno de vida deseado" y "proporciona estabilidad" y que los precios de la vivienda eran "menos volátiles".

Las investigaciones han demostrado que los bienes raíces residenciales han actuado como una fuerte cobertura en la mayoría de los mercados bajistas, con la notable excepción de la Gran Recesión. Los primeros días de la pandemia son un buen ejemplo: el índice S&P 500 perdió más del 20% en el primer trimestre, mientras que el índice nacional de precios de viviendas Case-Shiller aumentó un 1,4%. Ese mercado de valores, por supuesto, se ha recuperado desde entonces.

Dicho esto, los estadounidenses eran más propensos a citar mayores retornos de la vivienda en 2021 que en el año anterior, probablemente un reflejo del ritmo increíblemente rápido de apreciación del precio de la vivienda en todo el país.

Pero las actitudes de la gente hacia el mercado de la vivienda han cambiado durante el curso de la pandemia, encontraron los investigadores. "La preferencia por la vivienda se redujo en octubre de 2020 y volvió al nivel anterior a COVID en febrero de 2021", señalaron los autores del estudio.

Ese cambio en las preferencias de la vivienda no fue impulsado por preocupaciones sobre los precios de la vivienda. Algunos estadounidenses expresaron más preocupación por el riesgo de unidades de alquiler desocupadas, mientras que la preocupación por poder hacer los pagos de la hipoteca puede haber tenido un efecto en la predilección de las personas por la propiedad de una vivienda.

La inclinación de las personas hacia la propiedad de una casa también puede ser un reflejo de su género o educación. Las mujeres eran más propensas a preferir la vivienda que los hombres, y los graduados no universitarios optaron por la propiedad de la vivienda con más frecuencia que aquellos con títulos universitarios

 

Giovanni Hernandez
Broker Associate

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